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　　徐州全市商贸辐射半径超过150公里，中心商圈外地居民消费占比超过30%。

　　这意味着，若以彭城广场为点，向东将辐射到宿迁，向南辐射到商丘、向北辐射到济宁、向南辐射到蚌埠。

　　在这样的背景下，2021年3月，江苏“十四五”规划纲要提出，要将徐州打造成国际消费中心城市。

　　这其中，一座座耸立在徐州的商业综合体，将成为承载着城市独特的文化特质和精神面貌，衡量消费水平和城市繁华的重要标准。

　　苏宁广场、金鹰国际购物中心，在建的德基广场、太平洋广场等，都很具有代表性。而区域地标型的商业综合体也多点开花，西区的万科淮海天地、东区的云龙万达、新城区的美的广场、南区的铜山万达……

　　而现在，下淀板块的地标商业综合体也要来啦！就在8月3日，万荟新天地，品牌商家签约仪式重磅启幕！

　　上周四，即8月3日，位于下淀板块，物资市场路与下淀路交汇处的商业综合体——万荟新天地，举办了隆重的品牌商家签约仪式。

　　项目负责人王总， 东 恒置业陈总，众多商家品牌负责人、代表，以及各大媒体、网红达人出席了此次活动。

　　在现场，汉堡王、麦当劳、库迪咖啡、元祖食品、好又多超市、莫奇卡托烘焙、老乡鸡、7-11便利店、小超人华蒙星青少年篮球培训等知名商家，与万荟新天地进行签约。

　　这些商家中，囊括了国内外网红连锁快餐、便利店、实体超市、面包甜品品牌、连锁药店、健身运动、智能家居等多种业态。

　　将为周围乃至整个区域，追求生活幸福度的众多居民们，呈现未来生活的理想模样。

　　因此，本次品牌商家签约仪式显得意义非凡。这不仅是一次简单的签约，更是下淀板块活力与创新兼具的生活蓝图的逐步兑现，为徐州的商业发展和版图，增添又一道全新的光彩。

　　另外，现场还准备了精彩的音乐演奏，并为每位前来的嘉宾和媒体朋友们精心准备了伴手礼，令现场的气氛非常热烈。

　　据了解，万荟新天地由徐州物资市场有限公司进行开发，整体建面约4万方，地下一层为大型停车场，地上四层为商业运营主场。

　　整体涵盖了美食娱乐、零售、品牌连锁店、大型商超，儿童母婴、健身、剧场等多元化业态，将打造成集休闲娱乐、生活配套，商务洽谈于一体的一站式消费商业综合体。

　　这意味着，家住下淀板块的人们，可以不用再跑远路，直接就能在自己家附近，享受休闲娱乐、吃喝玩乐、逛街购物的快捷便利了。

　　比如，日常的柴米油盐酱醋茶，零食饮料饼干牛奶……各种日用品都能在这里的超市、便利店买到，价格还很实惠。

　　还有汉堡、咖啡、奶茶、家常小炒、徐州本土特色菜、面包甜品……不同风味的小吃美食这里应有尽有，享受味蕾爆炸的快乐。

　　再比如，引进专业的健身连锁品牌，器材齐全，场馆专业。跳舞运动、瑜伽冥想、有氧训练、无氧塑形、游泳健身……可根据身体素质和兴趣进行选择，让身体更加健康充满活力。

　　尤其是万荟新天地特地建造了一个小型剧场，将定期举办各种形式的表演。比如，中国传统相声、脱口秀，戏曲、唱歌演出等。

　　据悉，作为下淀新城商业新标杆，万荟新天地距离正式营业已经不远了。对于家住下淀板块的人来说，以上众多的美好愿景，再过不久就将实现。

　　众做周知，下淀片区作为徐州鼓楼一片成熟的老工业区。50年代以来牛宝平台入口，曾有众多大中小企业落户，大批居民也随时在此安居。

　　弯弯绕绕的货运铁轨、密密麻麻的二层矮房、古早逼仄的水泥小道……让这里充满着过去的时代气息。

　　但随着城市的发展，资源结构的优化，众多工厂企业陆续迁出。这里的区域位置虽然越加显现，但也亟需更新改造，以满足如今的发展需要。

　　2017年-2020年期间，下淀片区曾多次发布拆迁公告；2018年，被列入重点城市更新试点项目，同时，也是国家级试点区域。

　　2020年5月，鼓楼区政府公布了《鼓楼区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中明确了下淀的空间定位和未来发展规划。

　　空间定位上：将以“东改、西融、南优、北拓”为方向，推动中心城区扩容体质。并要加快高新区、九里新城、下淀新城、北部生态新城等功能区的建设，形成“两区三城”的空间格局。而下淀新城，就是“三城”之一。

　　老旧小区改造和成片开发上：在规划期间，棚户区征收全部完成，老旧小区面貌实现根本性改善。到2025年，改造老旧小区52个，实施成片开发项目14个，其中也包括下淀片区。

　　产业上：在十四五规划期间，作为下淀片区有数的专业市场，位于下淀片区以北的好得家物资商城、八里国际家居市场，下淀核心的物资市场，将迎来转型升级，“整合资源、调整布局，创新管理，提升品牛宝体育位”，增强市场竞争力，促进经济强势发展。

　　商业上：十四五规划中，下淀新城将成为鼓楼片区商业中心之一；环境上：将要加快推进琵琶山公园、以及北三环以北的青山公园的建设，以及下淀路的景观提升工程。

　　由此可见，下淀片区将是鼓楼区未来发展的重点之一、同时，也将是徐州未来牛宝体育的又一大宜居生态新城。

　　所谓“想要富先修路”，随着片区的主动脉——下淀路改造完成，地铁3号线一期已经运营；正处于建设中的3号线年底通车，未来更与7号线在这里交织成网；金马通道一旦具备条件，就将重启建设……

　　而万荟新天地，显然就是这幅蓝图中的一员，将有力填补片区大型商业综合体上的缺失。项目正南方是维维六朝松面粉厂地块，已列入徐州鼓楼区出让地块规划，即将进入挂牌阶段；北向规划开通一条主干道，北延直连北三环；北侧的大型拆迁安置社区即将上房，大量住户回迁。

　　除此之外，周围还聚集有大量社区，如下淀花园小区、香槟城、瓦房村、铁路宿舍、美邻小区、徐钢牛宝体育小区等，带来庞大的人流量和消费基础，乃至辐射整个片区。

　　片区发展+人口基础，这也是为什么，此次有那么多知名商家选择签约入驻的原因。而万荟新天地周边，也将在未来成为下淀板块繁华汇聚的核芯区域， 商业的发展极 。