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7月25日,龙湖集团股价涨幅超过25%,领涨房地产板块。除中央政治局会议释放的利好消息外,记者梳理发现龙湖近期持续如期兑付债券,或成为其受到市场认可、股价大涨的另一个原因。
据Choice金融终端显示,龙湖集团发行的债券“16龙湖06”、“20龙湖拓展MTN001A”均已在7月14日兑付摘牌,“16龙湖06”是龙湖2016年发行的公司债,规模为30亿元,票面利率3.68%,发行期限为7年;“20龙湖拓展MTN001A”是龙湖2020年发行的中期票据,规模为12亿元,票面利率为3.95%牛宝体育,发行期限为3年。
连续兑付两笔债券,且规模高达42亿元,显示出龙湖集团在财务和现金流上仍然游刃有余牛宝体育。据接近龙湖集团人士透露,8月7日即将到期的公司债“20龙湖05”,龙湖已经准备好兑付资金,该笔公司债发行规模为20亿元。
惠牛宝体育誉曾在上调龙湖集团展望评级时提到,“得益于支持优质民营房企融资的政策及自身持有投资性房地产,龙湖获得的银行资源依然较为充足。”
融资渠道保持通畅之外,龙湖集团地产开发、运营业务、服务业务均持续贡献稳定的现金流。据龙湖集团公告数据显示,2023年上半年,龙湖累计销售额达到985.2亿元,同比增长14.8%,行业排名提升至第七。同期,其经营性含税收入达到129.7亿元,同比增长10.1%,其中运营收入67.8亿元,服务收入61.9亿元。
行业龙头房企保持稳健发展的同时,中央政治局召开会议传出重磅利好消息。会议明确指出,“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”
稍早前,龙湖集团董事长陈序平在股东大会上表示,“中长期来看,政府促进经济发展的目标非常明确,强调房地产是支柱产业,因此我们看好中国经济和地产行业发展前景。”
龙湖也的确在用真金白银来投资房地产未来。据公开资料显示,截至6月底,龙湖集团已经累计获取了20宗地块,主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线元牛宝体育/平方米。
不过,近期有号称龙湖内部会议纪要的截图流出,称大幅降价现象即将出现。上述知情人士透露,所谓的会议纪要完全不属实,也不符合龙湖集团的实际情况。